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15家新mall、77.65万㎡总体量，为过去的2024年广州商业增量定格。
展望2025年，27个筹开项目蓄势待发，让行业对广州超180万㎡商业增量充满期待。
从广州商业增量发展版图来看，近年来，商业拓展区域与城市发展浪潮紧密相连，呈现“一路向东”的发展态势。
当我们将目光聚焦至广州东部片区，可喜的机遇在此发生：从2024年7月逆市拿地、到2025年年底即将开业的乐益天地，所带来17.5万㎡大型商业综合体，被市场寄予了厚望。
为匹配一线城市的商业价值与地位，乐益天地，是一座在规划之初就有“爆品思维”的商业项目，无论地段、交通、配套还是客流，都是“顶配”，具备给市场带来新爆品的潜力。
广州，被全球权威机构评为世界A级一线城市，妥妥的“顶流”，无论是项目方还是品牌方，都是必争之地，但目前最大的痛点——市场饱和、进场机会少。
我们通过商业数据横向对比便可发现，在中心区、老城区新增供应减少，人均商业面积趋向饱和的情况下，越往东，增量越发明显，机会价值不断释放。
深耕广州、了解城市商业发展脉络的广州乐益置业有限公司，无疑有着敏锐的市场眼光，投资超10亿，在广州东部拿下地铁 13 号线沙村地铁口商业地，前瞻抢进一线万㎡大型商业综合体——乐益天地，填补广州商业东部区域的市场空白。
正切实解决当地市场的痛点，有着让区位、交通、客流完美“价值变现”的魄力与决心。
吸聚超80万人口，这批优质客群以公职人员、高薪白领、家庭客群为主，再加上古贤辈出、有着露天博物馆美誉的沙村村落，以及村辖多所学校，将释放强劲的消费需求。
周边3公里范围内尚无大型综合商业体，这些优质客群需求得不到满足、消费外溢。
未来5年内区域增量市场“独此一家”的稀缺性，项目具备极高的成长潜力，不仅能够有效留住优质客群，更将全面激活片区商业活力，重塑区域消费格局。
项目作为广州地铁13号线沙村站地铁上盖物业，也是新塘片区首个真正的地铁上盖大型商场，通过地铁直连商场，不仅有效提升客群的通达性，更利用轨道交通的串联实现黄埔、增城两大人口大区的流量导入。
通过高速公路路段与商场衔接的设计，有效实现跨区客流的快速导流。同时，项目也着手解决广州停车规划不合理的现状，提供2500+足量停车位，并优化停车场动线，提升消费者便捷的停车体验，有效破解城市商业体“最后一公里”停车难题，让项目具备面向新塘、辐射增城全域、跨区辐射黄埔、跨市辐射东莞的基础条件。
17.5万平方米商业综合体精心布局5大业态260+品牌矩阵，并配以13大主次力店护航，这在当地片区都是“最高规格”。
乐益超市追求的“质价比”，到乐益影城推崇的“体验为王”，均反映当今消费者的心里诉求。
全天候客流曲线，所构建的“流量池”，能实现精准的场域引流和业态共振，继而拉动周边品牌商户，带来品牌虹吸效应，在购物到娱乐体验良性循环中构建完美消费生态圈。
向上引流，打破品牌楼层落位的常规固定印象：比起传统商场将超市设至负一层，乐益天地罕有地将具有高流量的自营超市设置二、三层，并贴心设计可装载购物车的平板梯，实现消费向上引流，解决现有商场上层客流难以转化的难题，打破商场冷区。
17000㎡城市星空家庭乐园，对市民开放的公共空间：顶层打造超大型星空家庭乐园，未来将带来游泳池、篮球场、羽毛球场等公共文体休闲场域，项目方透过“公共空间”对当地城市居民共享，实现垂直领域的上层引流。
层层退台，更具松弛感的消费场域：项目东南面退台设计，既为商场、品牌带来绝佳展示面，未来落地的餐饮品牌可利用退台空间呈现松弛氛围的内容，且品牌外摆区坪效较传统铺位能实现数倍的提升。
要了解消费者真正需要的是什么”、“打造好产品，是在市场中取胜的关键”，在商业地产领域备受推崇的用户思维、产品思维，很早就已深入乐益商管的企业基因。
大中庭，这样既能带来通透的室内视野，让消费者在L1层即可了解购物中心的楼层分布，以好奇心触发客流向上流动，也能在举办大型活动时自然形成客流汇聚点。
5万㎡市民中央广场，不仅带来了一处兼容亲子互动、户外运动、文化娱乐属性的城市公共空间，带动户外客流集聚，同时也规避了动线的复杂化，形成简洁的“户外-室内”导流动线，自然带动户外客流进入购物中心。
具备快速学习、快速迭代的能力，无论大方向与小细节都融入了对商业地产逻辑的充分理解。
整体投资超10亿”，乐益天地的投资规模，足见乐益商管“与时间做朋友”长期主义商业决心，也决定了乐益天地的“精益求精”有足够的资金支持。
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